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在英国租房要知道哪些法律

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留帮网www.liuband.com 发布时间:2016-09-22 14:38 浏览次数: 作者:monica
【导语】:在英国租房需要知道哪些法律知识呢?最常见的就是房东或中介因为各种理由拒绝返还押金的纠纷。
根据英格兰和威尔士的法律规定,从2007年起,所有的租房押金都需要加入一个protection scheme,目前包括3家机构:The Deposit Protection Service、My Deposit和The Dispute Service。

房东在收到押金30天内,必须把押金放在protection scheme里面,并告知租客相应序列号和一份押金存证。租期结束交房之后,租客和房东分别在储存押金的机构网站上填写相关信息。双方达成一致,协商金额将会退回给租客。如果双方有分歧,租客和房东可分别提交证据,然后押金储存机构会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果不满意,可以去法院起诉。但是由于种种原因,在房客退房之后,房东拒绝退还高额押金。如果房东没有加入protection scheme的话,一旦找律师起诉,可以得到3倍押金的赔偿金额的。
租房合同Tenancy Agreement
在和房东签订合同的时候,一定要看清楚每一条条款,一旦签字合同达成,就具有法律效力,即使合同中有不合理的条款。签订合同时,要注意看有没有中止条款,以便日后中止合同。最好在签订合同以前仔细阅读并和房东协商不合理条款。并且在签订合同之后保存好合同以及和房东的所有书面交流记录。
财产保护Property protection
入住前,房东应该提供一份房屋清单Inventory,里面包括房屋内外所有物品及设备的情况。没有提供的话,租客一定要检查屋内设备是否齐全及是否可以正常工作。入住前拍下照片,并且要有日期证明是在入住前拍照的,以便日后引起纠纷时做证据。搬出的时候一定注意打扫干净整齐。建议可以找专业的清洁公司进行一次Move-out clean。这种费用通常比被房东罚款要低,而且打扫得比较干净,符合标准。

英国相关机构提示小伙伴们,如果选择合租,因为租期不一致导致每个租客入住时期的房屋状态不一致,要和中介或者房东提前沟通和记录当前房屋状态。
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